KAT KARŞILIĞI İNŞAAT

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını bir müteahhide devretmesi ve müteahhidin de bu arsa üzerine belirli sayıda daire veya iş yeri inşa ederek, bir kısmını arsa sahibine vermesi karşılığında yapılan bir sözleşmedir. Bu sözleşme, hem arsa sahibinin hem de müteahhidin hak ve yükümlülüklerini belirler. Sözleşmenin Unsurları Arsa: Sözleşmenin konusunu oluşturan arsanın tapu bilgileri, yüz ölçümü ve konumu açıkça belirtilmelidir. İnşaat: Yapılacak binanın özellikleri, daire veya iş yeri sayıları, büyüklükleri, kat planları ve teknik özellikleri sözleşmede yer almalıdır. Paylaşım Oranı: Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki paylaşım oranı, yani her birine düşecek daire veya iş yeri sayısı ve özellikleri net bir şekilde belirlenmelidir. Süre: İnşaatın başlama ve bitiş tarihleri, sözleşmede yer almalıdır. Bedel: Müteahhidin inşaat işi için herhangi bir bedel alıp almayacağı, alacaksa ne kadar olacağı sözleşmede belirtilmelidir. Diğer Hususlar: Sözleşmede, tarafların diğer hak ve yükümlülükleri, uyuşmazlıkların çözümü, fesih şartları gibi hususlar da yer alabilir. Sözleşme Türleri Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, genellikle iki şekilde yapılır: Adi Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: Bu sözleşmede, arsa sahibi arsasını müteahhide devreder ve müteahhit de inşaatı tamamlayarak sözleşmede belirtilen sayıda daire veya iş yerini arsa sahibine teslim eder. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi: Bu sözleşmede, arsa sahibi arsasını müteahhide devretmeyi ve müteahhit de inşaatı tamamlayarak sözleşmede belirtilen sayıda daire veya iş yerini arsa sahibine devretmeyi vaat eder. Bu sözleşme, noterde yapılır ve tapu siciline şerh edilebilir.

AŞAĞIDA BASİT BİR KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ YER ALMAKTADIR: KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ TARAFLAR: ARSA SAHİBİ: [ADI SOYADI], [T.C. KİMLİK NUMARASI], [ADRESİ] MÜTEAHHİT: [ADI SOYADI/ŞİRKET ADI], [T.C. KİMLİK NUMARASI/VERGİ NUMARASI], [ADRESİ] SÖZLEŞMENİN KONUSU: İŞBU SÖZLEŞME, ARSA SAHİBİ’NİN [İL], [İLÇE], [MAHALLE], [ADA], [PARSEL] NUMARALI ARSASINDA, MÜTEAHHİT TARAFINDAN [SAYI] ADET DAİRE VE [SAYI] ADET İŞ YERİ İNŞA EDİLMESİ VE TARAFLAR ARASINDA PAYLAŞIMININ DÜZENLENMESİNİ KONU ALIR. ARSA: ARSA SAHİBİ’NE AİT ARSANIN TAPU BİLGİLERİ YUKARIDA BELİRTİLDİĞİ GİBİDİR. ARSANIN YÜZ ÖLÇÜMÜ [YÜZ ÖLÇÜMÜ] M²’DİR. İNŞAAT: MÜTEAHHİT, ARSA ÜZERİNE [PROJE ADI] PROJESİNE UYGUN OLARAK [SAYI] ADET DAİRE VE [SAYI] ADET İŞ YERİ İNŞA EDECEKTİR. İNŞAATIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ, KAT PLANLARI VE DİĞER DETAYLAR EKTE YER ALAN PROJEDE BELİRTİLMİŞTİR. PAYLAŞIM ORANI: İNŞAAT TAMAMLANDIKTAN SONRA, DAİRE VE İŞ YERLERİNİN % [ORAN]’İ ARSA SAHİBİ’NE, % [ORAN]’İ İSE MÜTEAHHİT’E AİT OLACAKTIR. PAYLAŞIM ORANINA GÖRE, ARSA SAHİBİ’NE [SAYI] ADET DAİRE VE [SAYI] ADET İŞ YERİ, MÜTEAHHİT’E İSE [SAYI] ADET DAİRE VE [SAYI] ADET İŞ YERİ DÜŞMEKTEDİR. SÜRE: İNŞAATIN BAŞLAMA TARİHİ [TARİH], BİTİŞ TARİHİ İSE [TARİH] OLARAK BELİRLENMİŞTİR. BEDEL: MÜTEAHHİT, İNŞAAT İŞİ İÇİN ARSA SAHİBİ’NDEN HERHANGİ BİR BEDEL ALMAYACAKTIR. DİĞER HUSUSLAR: TARAFLARIN DİĞER HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ, BU SÖZLEŞMEDE VE İLGİLİ MEVZUATTA BELİRTİLMİŞTİR. UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ İÇİN [MAHKEME ADI] MAHKEMESİ YETKİLİDİR. BU SÖZLEŞME [TARİH] TARİHİNDE İKİ NÜSHA OLARAK DÜZENLENMİŞTİR. İMZALAR: ARSA SAHİBİ: [ADI SOYADI], [İMZA] MÜTEAHHİT: [ADI SOYADI/ŞİRKET YETKİLİSİ], [İMZA] DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ, ÖNEMLİ BİR HUKUKİ BELGEDİR. BU NEDENLE, SÖZLEŞME YAPMADAN ÖNCE MUTLAKA BİR AVUKATTAN HUKUKİ DESTEK ALINMALIDIR. SÖZLEŞMEDE YER ALAN TÜM HUSUSLAR, TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ AÇIK VE NET BİR ŞEKİLDE BELİRTİLMELİDİR. SÖZLEŞME, NOTERDE YAPILMALI VE TAPU SİCİLİNE ŞERH EDİLMELİDİR.

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ, ARSA SAHİBİ İLE MÜTEAHHİT ARASINDA YAPILAN VE ARSA ÜZERİNE İNŞAAT YAPILMASI KARŞILIĞINDA BELİRLİ BİR PAYIN ARSA SAHİBİNE VERİLMESİNİ ÖNGÖREN BİR SÖZLEŞMEDİR. BU SÖZLEŞMELERİN FESHi, ÇEŞİTLİ NEDENLERLE GÜNDEME GELEBİLİR. FESİH NEDENLERİ: SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK: MÜTEAHHİDİN İNŞAATI ZAMANINDA TAMAMLAMAMASI, EKSİK VEYA HATALI İŞ YAPMASI, SÖZLEŞMEDE BELİRTİLEN MALZEME YERİNE FARKLI MALZEME KULLANMASI GİBİ DURUMLAR FESİH NEDENLERİ ARASINDA SAYILABİLİR. TARAFLARIN ANLAŞMASI: ARSA SAHİBİ VE MÜTEAHHİT, KARŞILIKLI ANLAŞARAK SÖZLEŞMEYİ FESHEDEBİLİRLER. MÜCBİR SEBEPLER: DEPREM, SEL, YANGIN GİBİ MÜCBİR SEBEPLER, İNŞAATIN İLERLEMESİNİ ENGELLEYEBİLİR VE SÖZLEŞMENİN FESHİNE YOL AÇABİLİR. EKONOMİK NEDENLER: MÜTEAHHİDİN EKONOMİK ZOR DURUMA DÜŞMESİ, İFLASI GİBİ DURUMLAR DA FESİH NEDENİ OLABİLİR. FESİH TÜRLERİ: İLERİYE ETKİLİ FESİH: SÖZLEŞMENİN FESHİNDEN SONRA YAPILAN İŞLER GEÇERSİZ SAYILIR. GENELLİKLE, İNŞAATIN BÜYÜK BİR BÖLÜMÜNÜN TAMAMLANDIĞI DURUMLARDA TERCİH EDİLİR. GERİYE ETKİLİ FESİH: SÖZLEŞME, GEÇMİŞE DÖNÜK OLARAK FESHEDİLİR VE YAPILAN İŞLER TAMAMEN ORTADAN KALDIRILIR. GENELLİKLE, İNŞAATIN HENÜZ BAŞLARINDA VEYA ÇOK AZ BİR BÖLÜMÜNÜN TAMAMLANDIĞI DURUMLARDA TERCİH EDİLİR. FESİH SÜRECİ: İHTAR: FESİH NEDENİNİN ORTAYA ÇIKMASI DURUMUNDA, ARSA SAHİBİ VEYA MÜTEAHHİT, DİĞER TARAFINA BİR İHTARNAME GÖNDEREREK AYKIRILIĞIN GİDERİLMESİNİ TALEP EDER. SÖZLEŞMENİN FESHi: İHTARNAMEYE RAĞMEN AYKIRILIK GİDERİLMEZSE VEYA TARAFLAR ANLAŞAMAZSA, SÖZLEŞME FESHEDELİR. MAHKEME KARARI: SÖZLEŞMENİN FESHi KONUSUNDA TARAFLAR ANLAŞAMAZSA, MAHKEMEYE BAŞVURULARAK FESİH KARARI ALINIR. FESİH SONUÇLARI: İNŞAATIN DURDURULMASI: FESİH KARARI İLE BİRLİKTE İNŞAAT DERHAL DURDURULUR. TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ: TARAFLARIN SÖZLEŞMEDEN DOĞAN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ SONA ERER. TAZMİNAT: FESİH NEDENİYLE ZARAR GÖREN TARAF, DİĞER TARAFTAN TAZMİNAT TALEP EDEBİLİR.